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機構報告:北京商辦物業市場良性回歸
2019-08-16 13:49 作者:夏晨翔 來源:中國經營網

本報記者 夏晨翔 北京報道

“就當前北京商辦市場而言,可以理解為經濟轉型期下的良性回歸,包括市場價值回歸和投資理性回歸。”近日,商辦運營平臺好租與投中網PropTech研習社聯合舉辦的北京寫字樓主題沙龍上,好租曉樓數據服務平臺高級研究員在《大案牘術|捕捉北京商辦價值回歸中的機遇》主題演講時表示。此次活動圍繞“北京寫字樓市場的抄底時刻”展開主題對話。

當前,中國經濟正處于轉型調整至關重要的時期,機遇與挑戰并存。對此,結合宏觀經濟表現,好租重點解讀了“三個機遇”:首先,經濟總量持續增長,中國經濟一直保持累計增速6.3%以上的高速增長,2019年上半年GDP總量高達45.09萬億元;其次,產業結構明顯優化,2019年Q2第三產業增加值在國內生產總值中占比升至54.63%;此外,科技類投資重回熱點,2017年Q4以來,高技術制造業投資增長率常年增速保持在10%以上,且2014年以來高技術制造業投資占制造業投資比重逐年升高,2018年大增3.5個百分點更是遠超歷年。

挑戰則主要來自兩方面:一是貨幣發行量龐大急需投資出口,截至2019年Q2,人民幣M2發行量達到192萬億元,約為美元總量1.9倍,超美元與歐元發行量總和,年底前極有可能突破200萬億元;二是房地產金融化趨勢尚未消除,截至2019年6月,房地產投資國內貸款、房地產個人按揭貸款均一直呈上升趨勢。

那么經濟轉型期下,北京商辦價值回歸機遇幾何?據本次主題沙龍數據報告即《大案牘術|捕捉北京商辦價值回歸中的機遇》表明,北京商辦市場正呈現出“兩個回歸”。

在市場價值回歸方面,價格泡沫消退,成交價回歸合理價值區間:2019年4月以來北京市寫字樓租金均價呈現出下降趨勢,租金價格呈現出回歸態勢;從最近18個月北京商辦類產品租金段位分布圖來看,租金在5元以下段位成交量呈逐步放大趨勢,5元以上中高端產品成交量逐步縮窄。

在投資者理性回歸方面,經歷了2016年樓市去庫存后,北京辦公類產品政策逐步收緊,2017年、2018年出現了同比大幅負增長態勢,目前成交量逐步回穩,同比增長率呈現良性回歸;另主要受辦公樓成交量影響,2016年以來北京市辦公樓交易額也逐步呈現出良性企穩態勢。曉樓數據服務平臺大數據還顯示,2019年Q1、Q2調價指數分別為0.991和0.982,連續兩個季度低于1,Q2監控到約7000套次房源降價,反映出市場投資者回歸理性。

活動現場,好租方面還介紹了曉樓作為商辦數據決策支持系統如何助力挖掘商辦項目。比如,通過曉樓可以實現更全面而精準的項目評估,包含區域價格分級體系、同類競品價格比選、項目成交數據動態監控、項目抵押值評估、假設開發成本評估等。

(編輯:盧志坤 校對:顏京寧)


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