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机构报告:北京商办物业市场良性回归
2019-08-16 13:49 作者:夏晨翔 来源:中国经营网

本报记者 夏晨翔 北京报道

“就当前北京商办市场而言,可以理解为经济转型期下的良性回归,包括市场价值回归和投资理性回归。”近日,商办运营平台好租与投中网PropTech研习社联合举办的北京写字楼主题沙龙上,好租晓楼数据服务平台高级研究员在《大案牍术|捕捉北京商办价值回归中的机遇》主题演讲?#21271;?#31034;。此次活动围绕“北京写字楼市场的抄底时刻”展开主题对话。

当前,中国经济正处于转型调整至关重要的时期,机遇与挑战并存。?#28304;耍?#32467;合宏观经济表现,好租重点解读了“三个机遇?#20445;?#39318;先,经济总量?#20013;?#22686;长,中国经济一?#21271;?#25345;累计增速6.3%以上的高速增长,2019年?#20064;?#24180;GDP总量高达45.09万亿元;其次,产业结构明显优化,2019年Q2第三产业增加值在国内生产总值中占比升至54.63%;此外,科技类投资重回热点,2017年Q4以来,高技术制造业投资增长率常年增速保持在10%以上,且2014年以来高技术制造业投资占制造业投?#26102;?#37325;逐年升高,2018年大增3.5个百?#20540;?#26356;是远超历年。

挑战则主要来自两方面:一是货币发行量庞大急需投资出口,截至2019年Q2,人民币M2发行量达到192万亿元,约为美元总量1.9倍,超美元与欧元发行量总和,年底前极有可能突破200万亿元;二是房地产金融化趋势尚未消除,截至2019年6月,房地产投资国内贷款、房地产个人按揭贷款均一直呈上升趋势。

那么经济转型期下,北京商办价值回归机遇几何?据本次主题沙龙数据报告即《大案牍术|捕捉北京商办价值回归中的机遇》表明,北京商办市场正呈现出“两个回归”。

在市场价值回归方面,价格泡沫消退,成交价回归合理价值区间:2019年4月以来北京市写字楼租金均价呈现出下降趋势,租金价格呈现出回归态势;从最近18个月北京商办类产品租金段位分布图来看,租金在5元以下段位成交量呈逐步放大趋势,5元以上中高端产品成交量逐步缩窄。

在投资者理性回归方面,经历了2016年楼市去库存后,北京办公类产品政策逐步?#25112;簦?017年、2018年出?#33267;?#21516;比大幅负增长态势,目前成交量逐步回稳,同比增长率呈现良性回归;另主要受办公楼成交量影响,2016年以来北京市办公楼交易额也逐步呈现出良性企稳态势。晓楼数据服务平台大数据还显示,2019年Q1、Q2调价指数?#30452;?#20026;0.991和0.982,连续两个季度低于1,Q2监控到约7000套次房源降价,?#20174;?#20986;市场投资者回归理性。

活动现场,好租方面还介绍了晓楼作为商办数据决策支持?#20302;?#22914;何助力挖掘商办项目。比如,通过晓楼可以实现更全面而精准的项?#31185;?#20272;,包含区域价格分级体系、同类竞品价格比选、项目成交数据动态监控、项目抵押值评估、假设开发成本评估等。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)


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